Дело № 2-1391/2026

УИД HYPERLINK "https://gurievsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=r_juid&vnkod=39RS0010&srv_num=1&delo_id=1540005&case_type=0&judicial_uid=39RS0010-01-2026-000243-62" 39RS0010-01-2026-000243-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2026 г.                                 г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при помощнике судьи Степановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляшенко Руслана Олеговича к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на гараж, с участием третьего лица ТСН «Гаражное общество «Феникс»,

УСТАНОВИЛ:

Ляшенко Р.О. с 2020 г. являлся членом НП ГО «Нива», которое исключено из ЕГРЮЛ 04.12.2023.

ГО «Нива» создано постановлением администрации Гурьевского района Калининградской области № 778 от 03.09.1992, утверждён Устав, число гаражей 106 в границах согласно постановления № 766 от 24.08.1992 об отводе земли.

14.08.1992 комиссией составе заместителя главы администрации Гурьевского района, архитектора района, главного врача санэпидстанции, осуществлён выбор земельного участка площадью 0,54 для размещения гаражей для личного автотранспорта в количестве 106 шт. в. н. <адрес >.

Для целей ведения уставной деятельности коллективному гаражному обществу «Нива» администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области 21.07.2010 предоставлен в аренду земельный участок с КН № сроком до 30.06.2059 для строительства индивидуальных гаражей с заключением соответствующего договора от 03.09.2010.

Постановлением муниципального органа от 04.03.2016 уточнено разрешенное использование указанного земельного участка с «под строительство индивидуальных гаражей» на «объекты гаражного назначения», соответствующие изменения внесены в договор аренды земельного участка 08.04.2016.

После исключения НП «ГО «Нива» из ЕГРЮЛ договор аренды земельного участка с КН № с 21.01.2025 признан расторгнутым.

Ляшенко Р.О. приобрел гараж в 2020 году у ФИО7 который в период осуществления НП «ГО «Нива» своей деятельности в 2004 году на земельном участке с КН № возвел нежилое здание - гараж № площадью 18,9 кв.м, который подключен к электроснабжению, является объектом капитального строительства.

В период осуществления НП «ГО «Нива» своей деятельности ФИО3 в 2004 году на земельном участке с КН № возведено нежилое здание - гараж № площадью 18,9 кв.м, который подключен к электроснабжению, является объектом капитального строительства.

Право собственности на указанный гараж Ляшенко Р.О. в ЕГРН не зарегистрировано.

Общим собранием принято решение от 15.12.2024 о создании ТСН «ГО «Феникс», которому отказано в предоставлении в аренду сроком на 10 лет земельного участка с КН № без проведения торгов на основании п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Ляшенко Р.О., ссылаясь на то, что он с 2020 г. по настоящее время открыто, непрерывно и на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № 69, расположенным на территории гаражного общества, отведенной для целей строительства и эксплуатации гаражей, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы в гаражное общество, обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца Ляшенко Р.О.- Вербянская А.Б.. действующая на основании доверенности от 22.01.2026, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что гараж был построен в 2004 г., подключен к электроснабжению с установкой ИПУ, с использованием которого ведутся расчеты за потребленную электроэнергию, после предоставления НП «ГО «Нива» земельного участка с КН №, каждый член общества за свой счет и своими силами возводили гаражи, на часть которых оформлено право собственности. С иском о признании возведенного им гаража самовольной постройкой и его сносе администрация не обращалась.

В судебное заседание представители ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, 3-го лица ТСН «Гаражное общество «Феникс» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Гаражное общество «Феникс» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому установлено, что товарищество ведет деятельность по организации эффективного управления гаражным товариществом, защите прав собственников гаражей, оплачивает административно-управленческие расходы, а также обслуживает территорию общего пользования, товариществом заключены необходимые договора на поставку электроэнергии и на восстановление (переоформление) документов по осуществлению технологического присоединения ТП 034-02 (103 гаражей), считает, что требования Истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 130, 131, 219 ГК РФ, ст.ст. 52, 55 ГрК РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которым внесены изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие ГрК РФ 30.12.2004 (ст. 6 Федерального закона № 79-ФЗ), и не признанные самовольной постройкой по решению суда или органа исполнительной власти, действует до 1 сентября 2026 года, устанавливает порядок обращения в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости - образовании) участка под существующим гаражом с приложением документа, подтверждающего факт владения гаражом, уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ГО «Нива» зарегистрировано на основании постановления администрации Гурьевского района Калининградской области № 778 от 03.09.1992, которым также утвержден Устав общества, разрешено строительство гаражей на земельном участке площадью 0,54 га в западной части: <адрес > на земельном участке с КН №, отведенном гаражному обществу в соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под строительство от 14.08.1992.

Постановлением администрации МО «Гурьевский район» № 723 от 30.06.2000 ГО «Нива» внесено в государственный реестр предприятий, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица.

Согласно членской книжке Ляшенко Р.О. с 2020 г. являлся членом НП ГО «Нива», оплачивал членские взносы, основным видом деятельности которого являлось, в частности, эксплуатация гаражей.

Постановлением администрации Гурьевского муниципального района № 3305 от 21.07.2010 НП «ГО «Нива» предоставлен в аренду земельный участок с КН № до 30.06.2059 из земель населенных пунктов площадью 5930 кв.м по адресу: <адрес >, НП ГО «Нива», для строительства индивидуальных гаражей, ДД.ММ.ГГ между администрацией и НП «ГО «Нива» заключен договор аренды № 1309 указанного земельного участка.

Согласно соглашению № 220 от 08.04.2016 в договор аренды внесены изменения, в частности, в части вида разрешенного использования земельного участка с КН № «объекты гаражного назначения», который был уточнен постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 1166 от 04.03.2016.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 21.09.2023 НП «ГО «Нива» ликвидировано, на основании распоряжения Управления МЮ РФ по Калининградской области № 597-р от 27.11.2023 исключено из ЕГРЮЛ.

В связи с исключением НП «ГО «Нива» из ЕГРЮЛ постановлением администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области № 301 от 21.01.2025 постановление № 3305 от 21.07.2010 о предоставлении обществу земельного участка с КН № в аренду отменено, договор аренды этого же земельного участка № 1309 от 03.09.2010 признан расторгнутым.

10.01.2026г кадастровым инженером Щегловым Н.В. составлен технический план нежилого здания – гаража №, 2004 года постройки, площадью 18,9 кв.м, расположенного на земельном участке с КН №, расположенный по адресу: <адрес >, НП ГО «Нива», возведенного Ляшенко Р.О., с координатным описанием его границ, являющегося объектом капитального строительства, выполненного из мелких бетонных блоков, кирпичные.

Право собственности на указанный гараж в ЕГРН не зарегистрировано, с иском о признании его самовольной постройкой администрация не обращалась.

Согласно фотоматериалам гараж имеет входную группу, крышу, электроосвещение.

Поставка электроэнергии осуществляется гарантирующим поставщиком посредством ТП 34-2 на основании договора энергоснабжения № от 24.03.2025, заключенного с ТСН «ГО «Феникс», созданным решением общего собрания 15.12.2024, которому администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области выдано сроком на 10 лет разрешение № 507/2025 от 12.05.2025 на использование земельного участка в границах кадастрового квартала № земельный участок с кадастровым номером № площадь 16 кв.м для размещения объекта электросетевого хозяйства – ТП-34-2 на 50 кВТ.

На основании указанного договора между ТСН «ГО «Феникс» и Ляшенко Р.О. 24.03.2025 заключен субабонентский договор энергоснабжения гаража с использованием установленного на нем прибора учета №011067203143189.

Принимая во внимание, что гараж, являющийся объектом капитального строительства, был возведен силами и за счет средств члена ГО «Нива» Ляшенко Р.О. до введения в действие ГрК РФ на предоставленном в установленном законом порядке для этих целей данному гаражному обществу земельном участке с КН №, данный земельный участок является сформированным, имеет статус «актуальный», предназначен под размещение объектов гаражного назначения, суд полагает, что у Ляшенко Р.О. в силу положений Федерального закона № 79-ФЗ возникло право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-240 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляшенко Руслан Олегович удовлетворить.

Признать за Ляшенко Русланом Олеговичем право собственности на нежилое, одноэтажное здание - гараж №, площадью 18,9 м2., расположенный по адресу: <адрес > на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания - гаража №, 2004 года постройки, площадью 18,9 кв.м, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес > а также основанием для государственной регистрации права собственности за Ляшенко Русланом Олеговичем, ДД.ММ.ГГ г.р., <адрес >, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Судья: Курташова И.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июня 2026 г.